Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE est un document obligatoire qui évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il attribue au bien une double étiquette :

• Étiquette énergie : de A (très économe) à G (très énergivore).
• Étiquette climat : de A (faibles émissions de CO₂) à G (fortes émissions).

Ce diagnostic est valable 10 ans, sauf si le logement fait l’objet de travaux de rénovation importants qui nécessitent une mise à jour.

Quand est-il obligatoire ?

Le DPE doit être fourni :

• À la vente : il fait partie du dossier de diagnostic technique (DDT).
• À la location : il doit être remis au locataire lors de la signature du bail.

Dans les annonces immobilières : depuis 2011, les étiquettes énergie et climat doivent figurer dans toutes les publicités.

Comment est-il calculé ?

Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE repose sur une méthode de calcul unique, basée sur les caractéristiques physiques du logement (isolation, chauffage, ventilation, orientation, équipements).
➡️ Les consommations réelles des occupants ne sont donc plus prises en compte, ce qui rend le diagnostic plus fiable et opposable juridiquement.

Quels sont les impacts pour les propriétaires ?

Le DPE n’est pas qu’un document administratif : il a des conséquences concrètes.

• Interdiction progressive de louer les passoires thermiques :
• Depuis 2023 : interdiction de louer les logements classés G+ (consommation > 450 kWh/m²/an).
• À partir de 2025 : interdiction de louer les logements classés G.
• En 2028 : interdiction des logements classés F.
• En 2034 : interdiction des logements classés E.
• Valeur verte des biens immobiliers : un logement bien classé se vend plus vite et à meilleur prix.
• Accès aux aides : certaines subventions (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, etc.) sont conditionnées à l’amélioration de la performance énergétique.

Quels coûts et qui réalise le DPE ?

Coût : entre 100 et 250 € en moyenne, selon la taille du logement et le professionnel choisi.

Qui peut le réaliser ? : un diagnostiqueur certifié, indépendant et couvert par une assurance professionnelle. La liste des diagnostiqueurs est disponible sur le site du ministère de la Transition écologique.

Comment améliorer son DPE ?

Quelques pistes d’action :

Isolation thermique : combles, murs, sols, fenêtres.

Chauffage performant : pompe à chaleur, chaudière à condensation, poêle à bois…

Ventilation adaptée : pour éviter l’humidité et améliorer le confort.

Équipements sobres : ampoules LED, régulateurs de chauffage.

Un bouquet de travaux cohérent permet souvent de gagner plusieurs classes énergétiques.

Récentes évolutions législatives et réglementaires du DPE

Le cadre du DPE connaît actuellement des ajustements importants, visant à renforcer sa fiabilité et son rôle incitatif dans la rénovation énergétique :

Réforme du coefficient de conversion de l’électricité (entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026)
Un arrêté du 13 août 2025 modifie le mode de calcul du DPE : le coefficient de conversion de l’électricité dans l’évaluation énergétique passera de 2,3 à 1,9. 
Cette mesure vise à mieux valoriser les logements chauffés à l’électricité, qui étaient jusqu’ici souvent pénalisés dans le calcul. Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du fait de ce changement, et les logements concernés pourront bénéficier d’une mise à jour gratuite de leur diagnostic via la plateforme de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nécessité d’une nouvelle visite sur place. 

Encadrement du nombre de diagnostics (depuis le 1ᵉʳ octobre 2025)
Pour lutter contre les fraudes et garantir la qualité des DPE, un seuil sera imposé au 1ᵉʳ octobre 2025 qui limitera le nombre de diagnostics que chaque diagnostiqueur peut réaliser annuellement.