Les différentes formes d’actifs immobiliers

Un actif immobilier peut prendre plusieurs formes :

• Résidentiel : maisons individuelles, appartements, immeubles collectifs.
• Tertiaire : bureaux, commerces, hôtels, établissements de santé, résidences gérées.

• Industriel et logistique : entrepôts, usines, plateformes logistiques.

   

  Foncier : terrains nus, agricoles ou constructibles.

Les fonctions d’un actif immobilier

Un actif immobilier peut remplir trois grandes fonctions :

1. Usage direct : occupation par le propriétaire (exemple : siège social d’une entreprise, résidence principale d’un particulier).
2. Génération de revenus : mise en location afin de percevoir des loyers réguliers.

3. Patrimoine et valorisation : conservation en vue d’une revente avec éventuelle plus-value.

    

L’actif immobilier en comptabilité et finance

Au bilan : il figure à l’actif du bilan d’une entreprise, au titre des immobilisations corporelles.

Évaluation : sa valeur peut être appréciée selon le coût historique d’acquisition, la valeur vénale (prix de marché) ou encore les flux futurs de revenus attendus.

Gestion patrimoniale : pour les investisseurs, l’actif immobilier constitue un élément de diversification et de stabilité, souvent utilisé comme garantie dans des opérations de financement.

Actifs immobiliers et marché

Dans un contexte économique marqué par des tensions sur le logement, la transition énergétique (DPE, rénovation) et la digitalisation de la gestion immobilière, les actifs immobiliers jouent un rôle central :

• Pour les particuliers, ils représentent une réserve de valeur et un levier de transmission patrimoniale.
• Pour les entreprises et investisseurs institutionnels, ils constituent une classe d’actifs stratégique, au même titre que les actions ou obligations, intégrée dans des portefeuilles diversifiés (foncières cotées, SCPI, OPCI, etc.).