En France, la loi encadre strictement la location meublée et fixe une liste obligatoire de mobilier devant être présent dans le logement pour qu’il soit reconnu comme tel. Ce type de location séduit particulièrement les étudiants, les jeunes actifs ou encore les personnes en mobilité professionnelle, car il offre une solution clé en main et flexible.

Caractéristiques d’un bien meublé

Mobilier et équipements obligatoires

Pour être considéré comme un bien meublé, le logement doit comporter au minimum :

• Une literie complète (lit avec couette ou couverture).
• Des rideaux ou volets pour occulter les fenêtres dans les chambres.
• Des plaques de cuisson.
• Un four traditionnel ou un four à micro-ondes.
• Un réfrigérateur avec compartiment congélation (≤ -6 °C).
• La vaisselle nécessaire pour prendre les repas.
• Des ustensiles de cuisine.
• Une table et des sièges.
• Des étagères de rangement.
• Des luminaires.

• Du matériel d’entretien ménager adapté au logement.

   

  Contrat de bail spécifique

Le bail de location meublée diffère de celui d’une location vide :

• Durée minimale d’un an, ou 9 mois pour les étudiants.
• Dépôt de garantie généralement équivalent à deux mois de loyer hors charges.
• Loyer souvent plus élevé qu’un logement nu, en raison du mobilier fourni.

Avantages et inconvénients de la location meublée

Pour le propriétaire bailleur

✅ Rendement locatif supérieur : loyers plus élevés que pour un bien nu.
✅ Flexibilité : baux plus courts, permettant de récupérer plus vite le logement.
✅ Attractivité : très recherché par les étudiants, jeunes actifs et expatriés.

❌ Gestion supplémentaire : entretien et remplacement du mobilier.
❌ Usure accélérée : les meubles subissent plus de rotations de locataires.

Pour le locataire

✅ Installation rapide : pas besoin d’acheter ni de transporter de meubles.
✅ Solution pratique : idéale pour un séjour temporaire, un stage ou une mission.

❌ Loyer plus élevé : la mise à disposition des meubles se répercute sur le prix.
❌ Personnalisation limitée : moins de liberté pour aménager l’espace à son goût.

Fiscalité et régime juridique d’un bien meublé

En France, la location meublée relève du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), contrairement à la location nue imposée comme revenus fonciers.

Le bailleur peut opter pour :

• Le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs).
• Le régime réel, permettant de déduire les charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, amortissement du bien et du mobilier).

Ces avantages fiscaux font de la location meublée non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP) un outil privilégié par de nombreux investisseurs immobiliers.

Côté législation, la loi Alur de 2014 a renforcé le cadre des locations meublées : encadrement des baux, liste du mobilier obligatoire et protection des deux parties.

En résumé

Un bien meublé est un logement équipé et prêt à vivre, qui séduit les locataires en recherche de confort immédiat et de flexibilité. Pour le propriétaire, c’est l’opportunité d’obtenir un loyer plus élevé et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, à condition d’assurer la gestion et l’entretien du mobilier.

👉 La location meublée s’impose ainsi comme une solution gagnant-gagnant : pratique et sécurisée pour le locataire, rentable et fiscalement optimisée pour l’investisseur.