La location nue est le mode de location le plus répandu en France. Elle offre une stabilité locative grâce à des baux plus longs et un cadre juridique solide défini par la loi du 6 juillet 1989.

Caractéristiques d’un bien nu

Absence de mobilier

Le logement est loué vide, sans literie, table, électroménager ou équipements spécifiques. Le locataire est donc responsable d’apporter ses meubles et de personnaliser totalement son logement.

Contrat de location spécifique

• Durée du bail :
  • 3 ans minimum si le propriétaire est un particulier.
  • 6 ans minimum si le propriétaire est une société (personne morale).
• Dépôt de garantie : limité à un mois de loyer hors charges.
• Préavis de résiliation :
  • 3 mois pour le locataire (réduit à 1 mois en zone tendue ou en cas de mutation professionnelle, perte d’emploi, etc.).

  • 6 mois pour le propriétaire, uniquement à l’échéance du bail et pour des motifs légaux (vente, reprise, motif légitime et sérieux).

     

Obligations du propriétaire

Même en location vide, le bailleur doit fournir un logement décent, c’est-à-dire conforme aux normes de sécurité, de salubrité et d’habitabilité : surface minimale, installation électrique aux normes, chauffage en état de marche, etc.

Avantages et inconvénients de la location d’un bien nu

Pour le propriétaire bailleur

✅ Stabilité locative : des baux longs qui garantissent moins de turnover.
✅ Gestion simplifiée : pas de mobilier à entretenir ni à remplacer.

❌ Rendement locatif inférieur : les loyers sont en général plus bas que pour une location meublée.
❌ Moins attractive pour certains profils (étudiants, expatriés, jeunes actifs recherchant du “prêt-à-vivre”).

Pour le locataire

✅ Personnalisation totale : possibilité d’aménager son logement selon ses goûts.
✅ Loyer plus abordable : souvent moins cher qu’un logement meublé.

❌ Investissement initial important : achat de meubles et d’équipements.
❌ Déménagement plus lourd et coûteux, car il faut transporter tout le mobilier.

Fiscalité et cadre juridique de la location nue

Fiscalité

Les loyers tirés de la location vide sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Le propriétaire peut choisir entre :

• Le micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 % si les revenus fonciers annuels < 15 000 €).
• Le régime réel, permettant de déduire les charges réelles : intérêts d’emprunt, travaux d’entretien, taxes foncières, primes d’assurance, etc.

Réglementation

La loi du 6 juillet 1989 encadre les locations nues en France. Elle fixe :

• Les règles sur la durée des baux.
• Les droits et obligations du bailleur et du locataire.
• Les conditions de résiliation et de renouvellement.
• L’encadrement du dépôt de garantie et des préavis.

Ce cadre juridique vise à protéger les deux parties et à assurer une relation contractuelle équilibrée.

Exemple concret de location nue

• Un couple qui souhaite s’installer durablement dans une ville opte pour une location vide de 3 ans. Ils investissent dans leur mobilier et apprécient la stabilité du bail.
• Un propriétaire particulier préfère louer son bien vide pour limiter l’entretien et s’assurer d’une occupation longue durée avec moins de rotation locative.

En résumé

Un bien nu est un logement loué sans meubles, adapté aux personnes recherchant une stabilité sur le long terme et souhaitant personnaliser leur intérieur.

Pour le bailleur, c’est une solution de gestion plus simple mais avec un rendement locatif souvent inférieur à celui d’un bien meublé. Pour le locataire, c’est une option économique et flexible sur le plan de l’aménagement, au prix d’un investissement mobilier initial plus important.

👉 La location nue reste le contrat locatif de référence en France, particulièrement prisé par les familles et les ménages cherchant un logement durable.