La participation financière de chaque copropriétaire est calculée en fonction de la quote-part de copropriété qui lui appartient, souvent exprimée en tantièmes ou millièmes dans le règlement de copropriété.

Que couvrent les charges de copropriété ?

Les charges peuvent être regroupées en deux grandes catégories :

🔹 Les charges d’entretien et de gestion courante

Elles permettent d’assurer la vie quotidienne de l’immeuble et concernent tous les copropriétaires sans distinction.
Exemples :

• Nettoyage des parties communes (escaliers, couloirs, halls).
• Assurance de l’immeuble contre les risques (incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile).
• Honoraires du syndic de copropriété.
• Travaux d’entretien (toiture, canalisations, ravalement).

🔹 Les charges liées aux équipements collectifs

Ces dépenses concernent uniquement les copropriétaires qui profitent de l’usage d’un service ou d’un équipement précis.
Exemples :

• Consommation d’eau partagée.
• Entretien et fonctionnement des ascenseurs.
• Chauffage ou eau chaude collective.
• Éclairage des espaces communs.

Comment se répartissent les charges entre copropriétaires ?

La répartition est fixée par le règlement de copropriété, document officiel remis à chaque acquéreur.

• Les charges générales (entretien, administration, gros travaux) sont partagées proportionnellement à la valeur de chaque lot.
• Les charges spéciales (ascenseur, chauffage, antenne collective) sont calculées selon l’usage que chaque copropriétaire peut en faire.

👉 Exemple : un copropriétaire possédant 8 % des tantièmes paiera 8 % du budget annuel de la copropriété.

Le rôle du syndic et de l’assemblée générale

Chaque année, le syndic de copropriété établit un budget prévisionnel. Ce document fixe le montant des dépenses à venir et détermine les appels de charges (généralement trimestriels).

Ce budget est présenté et voté par les copropriétaires lors de l’assemblée générale (AG). C’est aussi durant cette réunion que sont validés les comptes de l’année écoulée, ainsi que les éventuels travaux à engager.

Exemple concret de calcul des charges

Dans un immeuble avec 20 logements :

• Nettoyage et entretien des parties communes : 6 000 € par an.
• Contrat de maintenance de l’ascenseur : 4 000 € par an.
• Chauffage collectif : 12 000 € par an.
• Assurance de l’immeuble : 2 500 € par an.
• Frais de syndic : 5 500 € par an.

Total annuel : 30 000 €.
Un copropriétaire qui détient 5 % des tantièmes paiera donc 1 500 € par an.

Pourquoi les charges de copropriété sont essentielles ?

• Préserver la valeur du bien immobilier : un immeuble bien entretenu conserve et valorise le patrimoine des copropriétaires.
• Assurer le confort des résidents : ascenseur fonctionnel, chauffage collectif, espaces propres et sécurisés.
• Garantir une gestion collective transparente : chaque dépense est validée en AG et répartie équitablement.

En résumé

Les charges de copropriété représentent la contribution financière de chaque copropriétaire pour maintenir l’immeuble en bon état de fonctionnement. Elles englobent aussi bien l’entretien courant que les dépenses liées aux équipements collectifs.

Bien maîtrisées, elles garantissent une copropriété saine, sécurisée et valorisée sur le long terme.

👉 Avant d’acheter un logement en copropriété, il est indispensable de vérifier le montant annuel des charges et leur évolution dans les dernières années.