Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document obligatoire qui permet d’évaluer la consommation d’énergie d’un logement ou d’un bâtiment ainsi que son impact sur le climat, à travers la mesure des émissions de gaz à effet de serre (GES). Réalisé par un professionnel certifié, il attribue au bien deux notes : une étiquette énergie, allant de A (très économe) à G (très énergivore), et une étiquette climat, qui indique le niveau d’émissions de CO₂.

Depuis sa réforme de 2021, le DPE repose sur une méthode de calcul unifiée et opposable, fondée sur les caractéristiques physiques du bâtiment (isolation, chauffage, ventilation, orientation, matériaux, etc.) et non plus sur les factures énergétiques. Ce changement le rend juridiquement opposable, ce qui signifie que l’acheteur ou le locataire peut contester un diagnostic erroné.

Le DPE joue aujourd’hui un rôle central dans les politiques publiques de transition énergétique. Il conditionne l’accès à certaines aides financières (comme MaPrimeRénov’), oriente les stratégies de rénovation énergétique et influe directement sur la valeur verte d’un bien.
Les logements classés F ou G, dits « passoires thermiques », font l’objet de restrictions progressives à la location, conformément à la loi Climat et Résilience.

Au-delà de son aspect réglementaire, le DPE est devenu un outil stratégique pour les acteurs de l’immobilier — promoteurs, bailleurs, syndics, investisseurs — leur permettant de piloter la performance énergétique de leur parc et d’anticiper les obligations de rénovation à venir.